Marit Thorstensen

Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1.mars samme år.  Det skrives ut eiendomsskatt på alle eiendommer i kommunen.

Det er lov om eiendomsskatt som fastsetter bestemmelser om eiendomsskatten. Loven sier at eiendommens takstverdi skal settes til beløpet som eiendommen antas å kunne selges for ved fritt salg.

Kommunestyret i Rauma har 15.12.2022 vedtatt følgende eiendomsskattesats for 2023:

• 7 promille for næring og særskilte fastsatte skattegrunnlag
• 4 promille for bolig- og fritidseiendommer

Alle eiendommer i Rauma har fått ny takst fra 2022.

Boligverdi/formuesgrunnlag

Skatteetatens boligverdi som grunnlag

For boliger har kommunestyret vedtatt å bruke Skatteetatens boligverdier/formuesgrunnlag som beregningsgrunnlag for utregning av eiendomsskatt.

Tilfeller der kommunens verdivurdering benyttes

I tilfeller der kommunen ikke har mottatt boligverdi på enkelteiendommer, er verdien som skatten beregnes ut fra fastsatt av kommunen i henhold av eiendomsskatteloven.

Bunnfradrag

Bunnfradrag pr boenhet for boliger og fritidseiendommer i 2022 er fastsatt til 100 000 kr (for hver godkjent boenhet). Det gis ikke bunnfradrag for eiendommer som ikke er boliger eller fritidsboliger.

Klager som gjelder bunnfradrag sendes til kommunen innen 12.04.2022.

Slik regnes eiendomsskatten ut

For å regne ut eiendomsskattebeløpet har kommunen tatt utgangspunkt i Skatteetatens boligverdi (eller kommunens verdivurdering om vi ikke har mottatt Skatteetatens boligverdi). Verdien er et anslag på boligens markedsverdi, beregnet ut fra boligens areal, byggeår, boligtype, beliggenhet og opplysninger om omsatte boliger i kommunen.

Kommunene skal ved utskriving av eiendomsskatt redusere boligverdien ved å multiplisere den med 0,7 i år 2021 (gir 30 % reduksjon). Skattesatsen er i Rauma for 2022 på 4 promille.

Dette er et eksempel på utregning. Beløpet som fremgår under gjelder ikke din bolig:

Skatteetatens boligverdi er her 2 millioner kroner for en bolig med 1 boenhet:

Eiendomsskatt er en kommunal avgift vedtatt av kommunestyre med hjemmel i lov om eiendomsskatt.

Hvis du skal betale eiendomsskatt, får du en eiendomsskatteseddel med informasjon om beregning av eiendomsskatten og hvor mye du skal betale dette året.

Eiendomsskatten er knyttet til eiendommen, og ikke til person. Dersom flere eier en bolig sammen, må de selv samordne betaling av fakturaer da kommunen kun sender ut faktura til en eierrepresentant.

Det skrives ikke ut eiendomsskatt på eiendommer med en beregnet eiendomsskatt under kr 50.

Eiendomsskatten blir fakturert sammen med kommunale avgifter i 4 terminer.  Forfall 20. mars og 20. juni, 20. september og 20. desember.

Du kan også velge å fordele eiendomsskatten og andre kommunale avgifter over hele året gjennom å bestille månedlig fakturering.

Fra og med 2021 har kommunestyret vedtatt å bruke Skatteetatens boligverdier/formuesgrunnlag som beregningsgrunnlag for utregning av eiendomsskatt for boliger. I tilfeller der kommunen ikke har mottatt skatteetatens formuesgrunnlag, benyttes takstene som er satt av kommunen.

Skatteetatens formuesgrunnlag

For å regne ut eiendomsskattebeløpet har kommunen tatt utgangspunkt i Skatteetatens boligverdi. Verdien er et anslag på boligens markedsverdi, beregnet ut fra boligens areal, byggeår, boligtype, beliggenhet og opplysninger om omsatte boliger i kommunen. 

Kommunale takster

Den kommunale taksten er utarbeidet etter Rammer og retningslinjer for taksering i henhold til lov om eiendomsskatt (PDF, 582 kB)

Takstene baseres på BRA (bruksareal) registrert i Matrikkelen. Matrikkelen er Norges offisielle register over fast eiendom, herunder bygninger, boliger og adresser.

Basisverdien er kr 10 400 per kvadratmeter. Verdien blir justert ut fra hva slags type bygning det er.  F.eks er enebolig satt til 1, våningshus til 0,7, garasje 0,2 (se side 9).  Det blir justert for hvilken etasje det er. Hovedetasje er 1, underetasje 0,5, loft 0,3. Se side 10 i retningslinjene. (PDF, 97 kB)

Kommunen er oppdelt i soner. Sone 1 er i hovedtrekk Åndalsnes, sone 2 andre tettbebygde strøk og sone 3 resten av kommunen.

Det kan bli videre justert for ytre faktor YF som har med spesielle lokal forhold rundt eiendommen å gjøre.  F.eks tilgjengelighet/adkomst, sol/vindforhold, utsikt, forurensning, trafikk. Det skal også justeres for indre faktor IF.  Her kan det korrigeres for de faktiske forhold på eiendommen. F.eks. funksjonalitet, standard, kvalitet. Se side 12 i retningslinjene. (PDF, 97 kB)

Det har for 2022 vært utført ny taksering av landbrukseiendommer, hytter/fritidsboliger og næring samt boliger kommunen ikke har mottatt formuesgrunnlag fra Skatteetaten på.

Det er sammen med årets eiendomsskatteseddel sendt ut en brosjyre som beskriver grunnlaget for taksten.

Retningslinjer for eiendomsskattetaksering Rauma kommune (PDF, 360 kB)

Nei, fra og med 2015 er det ikke lenger fritak for nye boliger. Slikt fritak skal vedtas i kommunestyret hvert år i forbindelse med årsbudsjett.  Kommunestyret har i sitt budsjettvedtak ikke vedtatt fritak etter eiendomsskatteloven.

Bunnfradrag er på 100 000 for hver boenhet i bolighus og hytter.  En tomannsbolig skal derfor ha 2 x 100.000 i bunnfradrag.  Et hus med en stor leilighet og 2 selvstendige hybler skal ha 3 bunnfradrag. Antall boenheter blir hentet fra Matrikkelen. Er det feil antall boenheter kan du be om å få endret dette. Næringsbygg, naust, uthus, garasjer mv har ikke noen boenhet og får derfor ikke bunnfradrag.

Klager som gjelder bunnfradrag sendes til kommunen innen 12.04.2022.

Jo det er fritak for landbruksjord, skog og bygninger brukt til disse formålene.  Fritaket gjelder ikke våningshus, kårhus, hytter og garasje o.l. som har tilknytning til bolig.  Det er heller ikke fritak for boligtomt.  I Rauma kommune sine retningslinjer går det fram at tomt i tilknytning til våningshus m.v. skal være 1 mål. I skatteseddelen vil du se at fritatte deler av eiendommen trekkes ut i korreksjonsprotokollen som står mot slutten av skatteseddelen.

Når garasjen er en del av boligen skal det være med i taksten med like stor verdi som for selve boligarealet.  Se etter om garasjen er trukket ut i korreksjonsprotokollen mot slutten av skatteseddelen.  Er den ikke det kan du be om å få dette endret.

I utgangspunktet skal alle bygninger som ligger på eiendommen være med i taksten. Men ingen regler uten unntak.  Sjekk korreksjonsprotokollen mot slutten av skatteseddelen.  Det kan hende bygningen allerede er trukket ut fra taksten.  Du kan tak kontakt hvis det er mer som er feil. 

Hvis du har solgt eiendommen i senere tid og allikevel har fått skatteseddel må du tak kontakt for å få dette rettet.  Eiendomsskatt blir fakturert 4 ganger i året og vi kan dessverre ikke dele opp fakturaene for gammel og nye eier.  Fordeling av skatten anbefales å gjøre opp mellom partene i forbindelse med eierskifte.

Kommunen kontrollerer jevnlig eierskifte mot tinglysning.  Dersom eiendomsoverdragelsen ikke tinglyses har vi ingen mulighet til å fange opp endringene.

Dersom det er noen andre som skal betale regningen for eiendomsskatt kan kommunen legge inn dette i faktureringen.  Det vil likevel alltid være eier som mottar skatteseddelen.

Er det feil i arealene som eiendomsskatten er beregnet ut i fra bør du først kontrollere om dette er rettet opp med pluss eller minus i korreksjonsprotokollen som står mot slutten av skatteseddelen. Er feil areal ikke rettet opp der, kan du ta kontakt for å få arealene korrigert.  I utgangspunktet er det i Matrikkelen som skal rettes.

Dersom det er andre feil i Matrikkelen kan du ta kontakt for å få rettet dette.  Det kan f.eks. være feil bygningstype, at underetasjen er kjeller, at hovedetasje 2 er loft osv.

Skatteetaten

Dreier det seg om skatteetatens beregnede markedsverdier for boligen (formuesgrunnlag/boligverdi), så kan du endre opplysningene selv på deres nettsider. Telefon: 800 80 000.

Rauma kommunes økonomiavdelings ansvar

• Fakturerer eiendomsskatt. De håndterer bare spørsmål knytta til fakturabeløpet og om alternativ innbetaling.

Rauma kommunes utbyggingsavdelings ansvar

• Retter bunnfradrag
• Korrigerer for garasje i tilknytning til bolig
• Retter til riktig eier
• Legger inn betalingsmottaker
• Klargjør klager for Klagenemnd
• Retter takster når Matrikkelen er korrigert
• Svarer på spørsmål om beregning av takst og skatteseddel
• Retter feil i Matrikkelen
• Svarer på spørsmål i forbindelse med Matrikkelen

Du oppfordres til å ta kontakt via dette skjemaet om du har spørsmål til Rauma kommunes utbyggingsavdeling. Vi svarer så fort vi kan.

Hvor skal jeg sende klagen?

Det avhenger av hva klagen gjelder. Merk at om du mener det er feil i skatteetatens beregnede markedsverdier for boligen, så kan du endre dette selv, og trenger ikke klage.

Skatteetatens formuesgrunnlag

Mener du at den beregnede boligverdien fra Skatteetaten er beregnet på bakgrunn av feil faktaopplysninger (boligtype, opprinnelig byggeår, boligens areal P-rom, mm.), eller at verdien er for høy i forhold til reell markedsverdi, kan du sende inn en endringsmelding til Skatteetaten. Du trenger ikke klage. Faktaopplysninger om din bolig finner du i skattemeldingen. Det er beregnet boligverdi for 2019 som gir grunnlaget for utskriving av eiendomsskatt i 2021.

Les mer om hvordan du går frem for å endre opplysningene på Skatteetatens sider.

Skatteetaten har telefon 800 80 000.

Klager som gjelder bunnfradrag sendes til kommunen innen 12.04.2021.

Klagen på bunnfradrag sendes inn via vårt elektroniske skjema (krever innlogging)

Klage til kommunen

Skal du klage på eiendomsskatt som er beregnet ut fra kommunens verdivurdering eller andre forhold som ikke skal klages på til Skatteetaten (se beskrivelse over), sendes den til Rauma kommune. 

Klagefristen er seks uker etter at eiendomsskattelisten legges ut. Du kan klage på fastsatt eiendomsskatt hvert år, dersom det ikke er klaget på samme grunnlag tidligere.

Klagen sendes inn via vårt elektroniske skjema (krever innlogging)