Selv om denne type virksomhet kan ha positive effekter for privatpersoners økonomi og økt turisme, kan det også skape utfordringer med færre boliger tilgjengelig for langtidsleie og økte leiepriser. Kommunen ser det derfor som viktig å klargjøre hva som gjelder for korttidsutleie av bolig.

Hva er korttidsutleie:

• Tilbud om overnatting som ikke dekkes av hotell og kommersielle overnattingstjenester
• Leieforholdet består av korte tidsperioder, typisk fra en natt til noen uker.

Krav til søknad om bruksendring og dispensasjon

Hva som kan etableres i et område er bestemt gjennom kommunens areal- og reguleringsplaner. Der det er regulert til bolig er det lagt vekt på at boligområder skal legge til rette for trygge og gode bomiljø, mens kombinasjon med andre arealformål kan gi utfordringer som går på bekostning av bokvalitet og bomiljø. En bolig er godkjent til det formålet som er gjeldende for området, og slik tillatelsen er gitt. For å bruke boligen på en annen må må det søkes om bruksendring, og eventuelt dispensasjon fra arealformålet. Det vil være hva bygningen er godkjent som, som avgjør om det må søkes bruksendring. Hva som er gjeldende arealformål avgjør om det må søkes dispensasjon.

Ordinær boligbruk 

En godkjenning som bolig forutsetter at bruken har en viss varighet, stabilitet og tilknytning til stedet. Bruk som ligner mer på hotell- og overnattingsdrift er dermed ikke å anse som «ordinær boligbruk». Boligformålet sin hensikt er at bygninger skal brukes som hjem, mens hyppige korttidsopphold derimot medfører jevnlig nye brukere uten tilknytning til nabolaget.  

 Der utleieforholdet blir søknadspliktig må du engasjere en ansvarlig søker for å søke om bruksendring. For nærmere informasjon kan du kontakte kommunen.

Hva er tillatt/ikke tillatt - typiske eksempel

Utleie av kortere varighet kan være tillatt, men det er flere ting som spiller inn i vurderingen på om det er tillatt, eller ikke.  

• Korttidsutleie der det enkelte utleieforholdet varer minimum 30 dager – Kan være i strid, men er avhengig av vurdering av flere forhold:
  • Om utleien markedsføres via plattformer, om det tilbys tjenester som sengetøy, håndklær og renhold. Bruk av profesjonelle tjenester, markedsføring eller virksomhetspregede rutiner vil trekke i retning av næringsformål. Tilbud som renhold, frokost eller lignende taler for kommersiell overnattingsvirksomhet.
• Korttidsutleie av deler av bolig når en selv bor der er normalt ikke problematisk, men vil være avhengig av antall gjester, tilleggstjenester/tilrettelegging for leietaker. Ved et stort omfang vil utleie kunne fremstå som næringsrettet, og er dermed ikke innenfor godkjent bruk som bolig.
• Tidsbegrenset utleie mens beboer oppholder seg et annet sted er som oftest uproblematisk, men vil også her være avhengig av omfanget og tilrettelegging ved utleie.  
• Intensiv og sammenhengende korttidsutleie i en begrenset periode – kan for selv en tidsbegrenset periode på to til tre måneder være søknadspliktig. Overnattingstilbud med hyppige gjesteskifter kan medføre endret risiko- og brannklasse og potensielle nabolagsvirkninger.  
• Korttidsutleie av hele bygget gjennom hele året – vil ikke være forenlig med intensjonen bak boligformålet. 
• Korttidsutleie av enkeltstående leiligheter i boligbygg – vil ikke være i samsvar med boligformålet.  
• Hotelldrift vil uansett omfang være utenfor og kreve søknad.

Kommunens ansvar

Kommunen har plikt til å påse at plan- og bygningsloven overholdes, og har hjemmel til å føre tilsyn for å se om det foreligger ulovlig bruk eller andre ulovlige forhold, og eier har plikt til å blant annet gi nødvendige opplysninger om antallet leieforhold, omfanget og varigheten.